Descrizione

Nel cuore di Torreglia, lungo una delle principali vie del paese, proponiamo in vendita un intero edificio composto da due locali commerciali, due unità residenziali e un’ampia autorimessa, con posti auto di proprietà a servizio delle attività.

Una soluzione particolarmente interessante per chi cerca un investimento immobiliare diversificato, con una parte già locata e quindi produttiva di reddito, oppure per chi desidera acquistare un’intera proprietà da personalizzare e valorizzare nel tempo.

DUE NEGOZI GIÀ LOCATI
Al piano rialzato si trovano due locali commerciali indipendenti, di circa 40 mq ciascuno, entrambi dotati di ampie vetrine con affaccio diretto su Via Mirabello.
La posizione garantisce ottima visibilità e passaggio, caratteristiche particolarmente interessanti per attività commerciali, studi professionali e uffici.
Entrambi i negozi sono attualmente locati: uno ospita uno studio tecnico, l’altro un’attività di parrucchiera.
A disposizione delle attività ci sono inoltre quattro posti auto di proprietà esclusiva, due per ciascun negozio, oltre ai parcheggi pubblici presenti nelle immediate vicinanze.

MINI APPARTAMENTO CON INGRESSO INDIPENDENTE
Sempre al piano rialzato è presente un mini appartamento con ingresso indipendente, composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e poggiolo; è presente inoltre un collegamento interno tramite scala a chiocciola con l’autorimessa sottostante.
L’unità necessita di un intervento di ristrutturazione e rappresenta un’interessante opportunità di valorizzazione, sia come abitazione sia come futura unità da mettere a reddito.

AMPIO APPARTAMENTO AL PIANO SUPERIORE
Al piano superiore, raggiungibile attraverso ingresso indipendente e scala esterna, troviamo un’abitazione di generose dimensioni, caratterizzata da ambienti ampi e ben distribuiti.
La zona giorno comprende soggiorno separato dalla cucina con sala da pranzo, mentre la zona notte è composta da due camere da letto, bagno e comodo ripostiglio, quest’ultimo potenzialmente trasformabile in un secondo bagno.
Completano l’abitazione due terrazzi, che contribuiscono a rendere gli spazi particolarmente versatili.

AMPIA AUTORIMESSA E SPAZI ACCESSORI
Al piano terra completa la proprietà un’ampia autorimessa di circa 148 mq catastali, con accesso indipendente e la possibilità di essere eventualmente suddivisa in due spazi distinti, uno per ciascun appartamento. Le generose dimensioni consentono di ospitare più autovetture, oltre a offrire un ampio spazio per deposito e rimessaggio.

UN INVESTIMENTO DA PERSONALIZZARE
La caratteristica più interessante di questa proprietà è la possibilità di gestire e valorizzare separatamente le diverse componenti dell’edificio.

L’acquirente potrà, ad esempio:
• mantenere i due negozi già locati, beneficiando della rendita esistente;
• ristrutturare e mettere a reddito anche gli appartamenti;
• utilizzare una delle abitazioni come residenza personale;
• mantenere le altre unità a reddito;
• valorizzare nel tempo le singole porzioni dell’immobile in funzione delle proprie esigenze.

La proprietà è inoltre priva di spese condominiali e di amministratore, trattandosi di un intero edificio appartenente ad un’unica proprietà.

PERCHÉ VALUTARLO:
✔️ Intero edificio in vendita
✔️ 2 negozi già locati
✔️ 2 appartamenti
✔️ Ampia autorimessa di circa 148 mq catastali
✔️ 4 posti auto esclusivi per le attività commerciali
✔️ Ottima visibilità dalla strada principale
✔️ Nessuna spesa condominiale
✔️ Interessante possibilità di valorizzazione e diversificazione del patrimonio

Una proprietà pensata per chi non cerca semplicemente una casa, ma un investimento immobiliare composto da più fonti di possibile reddito e con diverse possibilità di sviluppo nel tempo.

Per informazioni dettagliate, documentazione, condizioni delle unità e analisi della redditività, contattaci per fissare un appuntamento in agenzia.

Rif.: B180-B