Descrizione

A Baone, immersa nella suggestiva Valle San Giorgio, proponiamo in vendita una straordinaria opportunità composta da due fabbricati ad uso residenziale e terreni agricoli annessi, situati in una delle aree più panoramiche e affascinanti dei Colli Euganei – Patrimonio Unesco.

LA PROPRIETÀ COMPRENDE
• Rustico (circa 608 mq): disposto su due livelli, al piano terra ingresso, cucina-soggiorno, camera matrimoniale con bagno privato, taverna con cantina comunicanti; al piano primo tre camere da letto, corridoio e bagno. All’esterno, ampio porticato e locale ad uso ricovero attrezzi. Ideale per realizzare un bed & breakfast o location per eventi.
• Abitazione unifamiliare (circa 122 mq): anch’essa su due livelli, con ingresso su zona giorno-sala da pranzo con cucina, soggiorno luminoso con vetrate affacciate sul giardino e bagno al piano terra; al piano primo, camera matrimoniale con ripostiglio, perfetto come cabina armadio.
• Terreni agricoli adiacenti (circa 24.000 mq): rappresentano una preziosa opportunità per avviare un’attività agrituristica, agricola o un maneggio, oppure semplicemente per chi desidera investire nell’agricoltura e nel patrimonio rurale dei Colli Euganei. Inoltre, è presente un appezzamento di bosco collinare nelle vicinanze di circa 8.000 mq.

UN CONTESTO UNICO
La proprietà è incastonata in un paesaggio collinare mozzafiato, con una vista panoramica che regala emozioni in ogni stagione. L’area è ideale per escursioni, passeggiate e attività all’aria aperta, permettendo di esplorare la bellezza e la biodiversità dei Colli Euganei – Patrimonio Unesco.

PUNTI DI FORZA
• Posizione privilegiata con vista panoramica sui Colli Euganei.
• Inserito in un contesto naturalistico e culturale unico, riconosciuto a livello internazionale.
• Possibilità di cambio di destinazione d’uso per attività come fattoria didattica o biologica, agriturismo, B&B, maneggio.
• Ampliamento consentito per valorizzare al massimo il potenziale dell’immobile.
• Terreni agricoli ideali per attività produttive o investimento.

Ideale per:
• Creare un’attività agrituristica, un maneggio o un B&B di charme.
• Vivere in un’oasi di pace circondati dalla natura.
• Investire in un territorio di grande attrazione turistica e culturale.

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Rif. B161