Descrizione

A Baone, nella rinomata Valle San Giorgio, proponiamo in vendita importante rustico di ampia metratura con giardino pertinenziale e terreni agricoli, immerso nello straordinario contesto dei Colli Euganei – Patrimonio Unesco.

La proprietà gode di una posizione panoramica e riservata, ideale per chi desidera sviluppare un progetto residenziale di prestigio o un’attività ricettiva a contatto con la natura.

Il rustico:
Il fabbricato, di circa 608 mq, si sviluppa su due livelli:
• Piano terra: ingresso, cucina-soggiorno, camera matrimoniale con bagno privato, ampia taverna e cantina comunicanti;
• Piano primo: zona notte composta da tre camere da letto, corridoio e bagno.

Completano in adiacenza all’immobile un ampio porticato e locali ad uso ricovero attrezzi su due livelli – piano terra e primo (ex stalla e fienile), elementi che ne aumentano ulteriormente la funzionalità e il fascino rurale.

Spazi esterni:
• Giardino pertinenziale di circa 1.300 mq, ideale per aree relax, eventi o spazi all’aperto dedicati agli ospiti;
• Terreni agricoli adiacenti per circa 14.137 mq, perfetti per attività agricole, agrituristiche, maneggio o per valorizzare ulteriormente il progetto immobiliare.

Potenzialità e destinazioni d’uso:
La proprietà si presta perfettamente a:
• Bed & Breakfast o agriturismo di charme;
• Location per eventi, cerimonie o attività esperienziali;
• Fattoria didattica o biologica;
• Maneggio e attività equestri;
• Importante residenza privata immersa nella natura;

Sono presenti possibilità di cambio di destinazione d’uso e di ampliamento, nel rispetto delle normative vigenti.

Contesto:
La posizione consente di vivere e far vivere l’esperienza autentica dei Colli Euganei, grazie alla vicinanza a percorsi escursionistici, naturalistici e ciclabili, in un’area di grande valore paesaggistico e culturale.

Punti di forza:
– Rustico di grande metratura
– Ampio giardino e terreni agricoli inclusi
– Contesto Unesco
– Elevata versatilità progettuale e imprenditoriale

Una soluzione unica per chi cerca spazio, natura e opportunità di investimento in uno dei contesti più affascinanti del Veneto.

Rif. B161-A