Quando si affitta un immobile, uno dei temi più sentiti riguarda la sicurezza dell’abitazione. Una domanda che molti inquilini (e anche proprietari) si pongono è: posso cambiare la serratura di casa? E se sì, a chi spettano i costi e quali sono le regole da rispettare?

In questo articolo approfondiamo la questione, analizzando cosa dice la legge, quali diritti ha l’inquilino e quali accorgimenti adottare per evitare problemi.

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Cosa dice la legge

 

Secondo l’articolo 1575 del Codice Civile, l’inquilino ha diritto al “pacifico godimento” dell’immobile locato. Questo significa che, pur restando proprietario, il locatore non può entrare liberamente nella casa né interferire con la privacy dell’inquilino.

In linea generale, l’inquilino ha quindi diritto a vivere in autonomia, proteggendo la propria sicurezza e riservatezza. Questo include anche la possibilità di cambiare la serratura della porta d’ingresso, se lo ritiene necessario.

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L’inquilino può cambiare la serratura? La risposta è sì

 

L’inquilino ha la facoltà di sostituire la serratura per motivi di sicurezza o privacy, anche senza l’autorizzazione preventiva del proprietario. Questo diritto è legittimo per tutelarsi da eventuali accessi indesiderati (ad esempio copie delle chiavi in circolazione da parte di ex inquilini, tecnici, collaboratori).

Tuttavia, è sempre consigliabile:

✅ Informare il proprietario per iscritto, per trasparenza e per evitare contenziosi

✅ Conservare la vecchia serratura, così da poterla reinstallare a fine locazione se richiesto

✅ Evitare danni alla porta o modifiche permanenti che potrebbero comportare oneri di ripristino

Anche se non è obbligatorio comunicare il cambio della serratura, farlo contribuisce a mantenere un buon rapporto tra le parti e ad agire con correttezza.

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Chi paga la sostituzione della serratura?

 

Dipende dalle motivazioni e dalle circostanze:

🔑 A carico dell’inquilino:

• Cambio per motivi personali (es. privacy o sicurezza)

• Serratura non guasta o rotta ma semplicemente sostituita a titolo precauzionale

• Perdita delle chiavi o rottura per uso improprio

• Ripristino della serratura originale a fine contratto (se richiesto dal proprietario)

 

🔑 A carico del proprietario:

• Serratura difettosa sin dall’inizio del contratto

• Guasti non imputabili all’inquilino (es. usura o malfunzionamento elettronico)

• Necessità di garantire la sicurezza dell’abitazione (es. tentativo di effrazione)

 

In casi di urgenza (ad esempio tentativo di intrusione), l’inquilino può procedere autonomamente, ma deve documentare l’intervento e richiedere eventualmente il rimborso.

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Il proprietario può entrare in casa?

 

Una questione correlata è: il proprietario può accedere all’immobile? La risposta è no, a meno che non vi sia:

🔸 una specifica urgenza per manutenzioni straordinarie

🔸 una visita programmata con futuri acquirenti o potenziali nuovi inquilini (in genere verso la fine della locazione)

🔸 un accordo scritto e concordato preventivamente (vedi ad esempio clausole particolari indicate nel contratto di affitto)

Qualsiasi accesso deve essere concordato con l’inquilino, indicando data e orario. L’ingresso arbitrario del locatore, senza preavviso o consenso, può configurarsi come violazione di domicilio e rappresentare un reato.

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È sempre necessario cambiare la serratura?

 

Non esiste un obbligo legale, ma spesso è una scelta di buon senso, soprattutto se:

🔒 non si conosce l’elenco completo delle copie delle chiavi

🔒 l’immobile è stato abitato da altre persone

🔒 si vogliono evitare accessi indesiderati

Se l’immobile è nuovo, appena ristrutturato o se c’è piena fiducia nel locatore, molti inquilini scelgono di non cambiare la serratura.

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Consigli pratici e contratto di locazione

 

Per evitare incomprensioni, è sempre opportuno specificare nel contratto di locazione:

✔️ chi gestisce eventuali cambi di serratura

✔️ le modalità di comunicazione tra le parti

✔️ la responsabilità delle spese

✔️ le regole di accesso all’immobile da parte del proprietario

Un contratto chiaro, redatto da professionisti del settore, tutela entrambe le parti e riduce al minimo il rischio di conflitti.

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