Direttiva Case Green: la tua casa perderà valore? Facciamo chiarezza

Negli ultimi mesi si è parlato molto della cosiddetta “Direttiva Case Green”, la normativa europea che punta a migliorare l’efficienza energetica degli edifici e a ridurre le emissioni inquinanti.

Tra titoli allarmistici e informazioni spesso poco chiare, molti proprietari ci stanno facendo la stessa domanda:

“La mia casa perderà valore?”

Cerchiamo di fare chiarezza.

 

La Direttiva Case Green è già in vigore?

La Direttiva Europea EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) è stata approvata dall’Unione Europea e gli Stati membri avrebbero dovuto recepirla entro il 29 maggio 2026. Tuttavia, l’Italia non ha ancora completato il recepimento delle nuove regole, pertanto al momento continuano ad applicarsi le normative nazionali già esistenti. (Edilportale)

In altre parole:

• non esiste oggi un obbligo immediato di ristrutturare la propria abitazione;
• non sono scattate sanzioni per chi possiede immobili in classe energetica bassa;
• non è vietato vendere o affittare immobili poco efficienti. (Edilportale)

 

La vera novità riguarda l’APE

Uno dei primi cambiamenti interesserà l’Attestato di Prestazione Energetica (APE).

L’obiettivo dell’Europa è uniformare la classificazione energetica degli edifici nei diversi Paesi, introducendo una scala più facilmente confrontabile da A a G. La classe A sarà riservata agli edifici a emissioni zero, mentre la G rappresenterà gli immobili meno efficienti del patrimonio nazionale. (Edilportale)

Ma attenzione:

non sarà necessario rifare immediatamente tutti gli APE esistenti.

I certificati continueranno a essere aggiornati nei casi già previsti oggi, come vendita, locazione, scadenza del documento o interventi che modificano le prestazioni energetiche dell’immobile. (Blog Edilnet ™)

 

Le case in classe energetica bassa saranno invendibili?

No.

Questo è probabilmente il falso mito più diffuso.

Anche nei prossimi anni continueranno a essere compravenduti immobili in classi energetiche basse. Del resto, gran parte del patrimonio immobiliare italiano è stato costruito prima delle moderne normative sul risparmio energetico.

Ciò che probabilmente cambierà sarà la sensibilità degli acquirenti.

Sempre più persone valuteranno:

• costi di riscaldamento e raffrescamento;
• spese future di riqualificazione;
• possibilità di accedere a mutui agevolati;
• comfort abitativo.

Di conseguenza, la classe energetica potrebbe incidere sempre di più sul valore percepito dell’immobile.

 

Cosa significa per chi vuole vendere?

Se stai pensando di vendere casa nei prossimi anni, il consiglio è semplice:

non aspettare che il mercato ti imponga delle scelte.

È opportuno conoscere già oggi:

• la classe energetica del proprio immobile;
• gli eventuali interventi migliorativi realizzabili;
• il possibile impatto sul valore di mercato.

In molti casi piccoli interventi mirati possono migliorare l’attrattività dell’immobile senza affrontare ristrutturazioni radicali.

 

Cosa significa per chi vuole comprare?

Per chi acquista, la Direttiva Case Green non deve essere vista come una minaccia ma come uno strumento in più per valutare correttamente un immobile.

Una casa in classe energetica più bassa non è necessariamente un cattivo acquisto.

Può anzi rappresentare un’opportunità, a patto di conoscere in anticipo:

• i costi di gestione;
• gli interventi futuri necessari;
• il reale potenziale di miglioramento energetico.

 

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La nostra opinione

La Direttiva Case Green non cambierà il mercato immobiliare dall’oggi al domani.

Cambierà però il modo in cui gli immobili verranno valutati.

Posizione, dimensioni e stato manutentivo continueranno a essere fondamentali, ma l’efficienza energetica diventerà un elemento sempre più importante nelle decisioni di acquisto.

Per questo motivo, conoscere la situazione energetica della propria casa oggi significa arrivare preparati alle evoluzioni del mercato di domani.